在小陆家嘴“东扩”的辐射效应下，竹园商贸区已逐渐发展并成为一个成熟的CBD区域，然而东扩进程的步伐并未放缓。预计在未来的2-3年内，浦东将形成以地铁二号线为主轴、陆家嘴金融贸易区、竹园商贸区、博览中心商务区、张江出口加工区四区互相联动的“一线四区”发展布局。

紫竹国际大厦竖博览中心商务新高

紫竹国际大厦，紧邻新国际博览中心核心区位，预计将于09年三季度入市。 紫竹国际大厦是由上海紫竹集团出资，上海东上海联合置业有限公司开发的5A甲级写字楼，上海东上海联合置业有限公司作为本地知名开发商，曾开发过浦东世纪花园等耳熟能详的项目，拥有雄厚的项目开发运作经验。

这幢100米的高层建筑是未来的7号线上盖项目，由同济设计院担纲建筑设计，并由美国泛亚国际以及AY设计集团担纲景观和室内设计。办公主楼总体量约30518平方米，平面方正，共有22层。大楼在电梯、空调、层高等硬件上的配备也达到甚至部分超越了现有甲级办公楼的水准。

紫竹国际大厦的推出市场，成为新国际博览中心商务板块的新增核心力量，也将区域甲级写字楼的品质标准推向了更高的层面。

两岸联动 博览中心板块受益

未来的轨道交通7号线跨越苏州河与黄浦江，沿线穿越长寿路、静安寺、淮海路、肇嘉浜路徐家汇等核心商圈，与4号线和6号线不同，它深入了浦东的重要腹地，并在终点站上海新国际博览中心周边将形成一个全新的CBD区域。芳甸路站设有多条通道与周边大型项目连接，形成复合性商圈。位于周边的上海新国际博览中心、证大喜玛拉雅中心、紫竹国际大厦、博览汇广场等处均设有出入口。

戴德梁行写字楼部有关人士指出，在浦东大规划定位下，博览中心板块则将成为串联、并且带动形成四大板块联动效应的中心枢纽，发展潜力巨大。博览中心板块有望成为继竹园之后，陆家嘴东扩的下一个商务CBD。

浦东新国际博览中心板块地处竹园和张江高科园中间，到达竹园、陆家嘴、张江高科以及浦西商务中心区都十分便利。

浦东生态办公正在成型 跨国企业率先入驻

纵观目前上海办公楼区域的生态环境，浦东地区的整体环境优于浦西，具有道路开阔、绿化率高、建筑密度低的优势。而在浦东区域内生态环境的办公区域，无疑当属世纪公园旁的博览中心板块。

博览中心板块因临近世纪公园与汤臣高尔夫球场而拥有占地约280万平方米的城市“绿肺”资源。如此优越的生态环境资源，在市区的商务板块中是绝无仅有的。在办公的同时呼吸“绿色自然”的清新空气，生态办公环境不仅是吸引众多国际企业选择落户的一大原因，也是甲级办公楼发展的一种新趋势。

目前板块内已经吸引到众多来自陆家嘴、竹园以及张江高科区域的金融、制药、会展等跨国企业的迁入。板块内竣工交付的永达国际大厦现已基本满租。戴德梁行有关人士向记者透露，由于该板块目前尚属于新兴区域，板块内的甲级办公楼租金较之已发展成熟的竹园、陆家嘴的同档次办公楼租金水平来说，具有相当大的竞争优势和增长潜力，性价比十分高。

未来商业项目众多 新国际博览中心板块潜力巨大

目前板块内已建成的新国际博览中心每年吸引数百万次国际参展客流，板块的商务潜能巨大。紫竹国际大厦自身拥有超过10000平米的博览汇广场作为其商业配套，而除此之外，该板块内后续商务产品供应充足，商务集聚效能即将得到有效发挥。在建中的浦东嘉里中心、证大?喜马拉雅中心将使未来板块内的国际化水平进一步得到提升，升值潜力巨大。